2024/06/08
ABOUT USアフロプラスについて
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ONESTOPワンストップでベストソリューションを提供するオンリーワンの会社へ
当社アフロプラスは、アフログループとして、関西圏を中心に、主に自社物件の所有・自社ブランドマンション開発や管理等を行っており、経営者、医師、地主、会社員など様々なご状況のお客様に対して、それぞれのお客様に最適な不動産投資プランのご提供をしております。
当グループは、不動産関連事業の拡大を目的に、ワンストップでベストソリューションを提供するオンリーワンの会社を目指しております。
不動産投資をご検討頂いている方はお気軽にご相談ください。 -
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OWNER自社物件・自社ブランドマンションについて
当グループが独自開発した一棟収益不動産・サービスを中心に、お客様に最適なものを厳選提供し、賃貸管理までワンストップでサポートいたします。
REAL ESTATE販売物件
当グループが独自開発した一棟収益不動産及び、仲介販売物件の一部を掲載しております。
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OWNED PROPERTY自社売物件
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BROKERAGE SALE仲介販売物件
FLOWサービスの流れ
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プライベート相談
不動産投資コンサルタントがお客様のご状況や、不動産投資の目的・目標などをお伺いし、融資戦略も含めたお客様だけの不動産投資プランを提案します。
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物件紹介
不動産投資プランに最適な物件がございましたら、随時メールやお電話でご紹介します。
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物件買付
物件のご購入を希望される場合、購入のご意思をメールや電話で担当コンサルタントにお伝えください。
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融資実行・決済
不動産投資は融資戦略が重要です。60以上の取引金融機関から、最適な融資アレンジを提案します。融資申請から実行までの手続きもお手伝いします。
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売買契約
融資実行と同時に物件購入の決済をいたします。また、司法書士による物件の移転登記や金融機関の担保設定も行われます。各手続きが完了しましたら、賃貸経営のスタートです。
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賃貸管理
物件のご購入後はワンストップで当社に賃貸管理をお任せいただけます。入居者募集、入居者対応、物件管理等、お客様の利益を最大化し、安定した賃貸経営をサポートします。
CASE事例紹介
どのような流れによって不動産投資で成功できたのか、投資を軌道に乗せたオーナー様の成功事例の一部をご紹介いたします。
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CASE01A様の場合
- 年齢53歳
- 年収2,400万円
- 性別男性
- 投資歴7年
- 職業開業医
個人の節税対策として、大阪で区分所有のワンルームマンションを買い進めてきたA様。
次のステップとして、一棟の収益不動産に取り組むことを考えています。
個人で投資を行うべきか、または資産管理法人を設立して投資を行うべきかについて、
どのような選択が最適かについて相談に来られました。当社を利用したきっかけ・理由
収益物件の情報サイトからアフロプラスを知って資料請求をしました。不動産をいくつか保有していましたが区分マンションに偏っていたので、以前から好立地の一棟ものにも関心を持っていたため、会って話を聞くことにしました。
お客様のお悩み・ご要望
・これまで買い進めてきたワンルームマンションの空室リスクについて懸念しています。
・給与所得が高いため、不動産投資による収益が増えると納税額も増えるのではないかと心配しています。
・将来、家族にも継承できる不動産を所有したいと考えています。コンサルタントの提案
最初に、収益不動産を投資する際のメリット・デメリットや一般的なガイドラインについて詳しく説明させていただきました。その後、個人と法人での投資を比較し、融資条件や税金対策、物件の特徴、メリット、リスクについても詳細に解説しました。A様からは「今後の規模拡大を考えると、法人のほうがメリットを享受できる可能性があるのではないか」とのご意見をいただきました。
また、当社からのご提案として、個人では都市部の区分マンションを出口戦略を見据えつつ売却を視野に、法人では弊社のファインナンスアレンジを活用し、大阪市内のアパート・マンション一棟に取り組むことをご提案しました。A様は、これらの提案に対して大変満足され、喜んでいただきました。
お客様の声
将来を見据えたビジョンを共感し、税金面にも配慮したご説明いただき感謝しています。
成功事例はもちろんですが、失敗事例やリスクも教えていただき、正しい不動産投資の本質が見えてきた気がしています。
今後も、投資を拡大する際のパートナーとして、引き続きアドバイスをいただきたいと考えています。 -
CASE02B様の場合
- 年齢41歳
- 年収1,300万円
- 性別男性
- 投資歴0年
- 職業製薬会社勤務
他の金融商品との比較をしながら、
不動産に投資するメリットとデメリット(リスク)について詳しく聞きたい。当社を利用したきっかけ・理由
不動産投資を始めていた知人の紹介です。
HPを見させていただいて投資用不動産の販売だけでなく、管理なども一括で行っている会社が意外と少なかったため相談しました。お客様のお悩み・ご要望
・新築ワンルームマンション投資の営業電話があるが、何から始めたらいいか分からない。
・安定して収益を得たい、将来的の年金対策を含め家賃収入だけで生活したい。
・効率よく事業規模を拡大していきたい。コンサルタントの提案
不動産投資がはじめての人の中には、初期費用が比較的安いワンルームマンションを購入する人が少なくありません。不動産投資の成否はスタート時点でほとんど決まります。
当社では、新築ワンルーム投資は推奨しておりません。最大のメリットである、副収入や節税効果を新築ワンルームでは得ることが難しいからです。不動産投資初心者にありがちな失敗事例を複数解析し、デメリット(リスク)をご説明させていただきます。また、融資の面だけでなく、経営の安定性の面からも、金融資産がある程度ある方に限ってアパート投資のご提案をさせていただいております。B様へは、金融資産や融資条件、勤務先状況等を考慮し、1棟アパート投資をご提案させていただきました。満室稼働の物件を購入していただき、B様の本業のお手間も掛からないよう当社に管理運営もお任せいただきました。
お客様の声
購入した物件のよい点だけではなく、留意点も同様にご説明頂けたことで
リスクも含めて納得して決断することができました。アフロプラスさんは、わかりやすい説明でどんな質問にも答えてくれて、安心感があり、無理な営業も全くありませんでした。
特に初めて不動産投資を検討されている方にとっては、一度相談してみることをお勧めします。
まだ先だとは思いますが、2棟目の購入の際にも是非よろしくお願いします。
Q&Aよくあるご質問
不動産投資を考えている方から当社へのよくあるご質問について、ご紹介しております。
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Q不動産投資のリスクには何がありますか?また、リスクに対する対策はありますか。
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A【不動産投資のリスク】
不動産投資には市場変動、テナントトラブル、利子の変動など多くのリスクが潜んでいます。特に景気変動に強くない物件は収益に影響を与える可能性があります。また、入居率の低下や家賃の滞納などテナント関連の問題も考えられます。さらに、金利の変動によって返済額が変わることも検討すべきです。
【リスク対策】これらのリスクに対処するためには、慎重な物件選定やリサーチが不可欠です。市場の動向や地域の需要を的確に予測し、堅実な運用を心がけることが重要です。適切なテナントの選定や入念な契約条件の設定も怠らず、リスクヘッジとして不動産保険の活用も検討すべきです。金利変動に対しては、将来の変動を考慮した財務計画の策定が必要です。
不動産投資にはリスクもありますが、すべてのリスクに対して対策が打てることはメリットです。
どのような投資にもリスクがありますが、リスク(対策の可否も含む)とリターンを比較して、リターンの方が多いと判断できる場合は、その投資は実施した方がよいと判断できます。当社ではこうしたリスクに対しても、安心頂けるように、担当コンサルタントがご案内いたします。
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Q物件の提供エリアはどこですか?
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A拠点がある大阪市を中心に、関西全域で投資用不動産に需要のあるエリアの物件を取り扱っております。
当社で物件の賃貸管理も行っている為、管理の手が届く範囲として原則当社の大阪本社から公共交通機関で1時間半程度のエリアとなります。尚、お客様のお住まいのエリアに所在していない物件も、融資アレンジによって購入が可能です。(お客様の職業や年収、金融資産等のご状況によります)。
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Q物件購入ができる条件を教えてください
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A融資が受けられるかどうかが決め手になります。
現在の金融機関の融資情勢では、会社員の方であれば年収700万円以上、金融資産1,000万円以上が目安ですが、職業や金融資産、購入する物件にもよります。プライベート相談にご参加いただきましたら、融資の可否や可能な借入額を担当コンサルタントがお伝えいたします。
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Q物件を購入後の賃貸管理をお任せできますか?
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A
管理全般お任せください。
通常の管理業務はもとより、原状回復・リフォームやリノベーションもワンストップでしております。また、オーナー様の資産の最大化に向けたご提案もさせていただきます。
資産価値向上、資産の組み換えや出口戦略までトータルでサポートさせていただきます。
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Qリーシング(客付け)は可能ですか?
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A
リーシングは全国の不動産業者により早く依頼を致します。
また、当社では自社仲介店舗「AFLO」として大阪市内で9店舗展開しております。
外観・内観写真など専属のカメラマンがクオリティ高く撮影し、広告掲載なども無料でスピード感を持ってご提供いたします。
また、管理オーナー様の物件は最優先でお部屋付け致します。
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Q相談には費用がかかりますか?
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A
もちろん無料です。
当社では、完全個室で一人ひとりのお客様にしっかりと必要な時間をかけ、コンサルティングまで行い将来を見据えた本質的なご提案を致します。
お気軽にお問い合わせください。